Acheter un appartement à Merlimont : quel budget prévoir ?
Acheter un appartement à Merlimont est un projet qui séduit de nombreux particuliers, qu’ils soient en quête d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif. Située sur la côte d’Opale, cette station balnéaire charmante offre un cadre de vie paisible et attractif, idéal pour profiter du littoral tout en bénéficiant d’un marché immobilier dynamique.
Cependant, il est essentiel de bien évaluer le budget nécessaire avant de vous lancer dans l’achat d’un bien à Merlimont. Entre les variations de prix selon les quartiers, les types d’appartements et les frais annexes, cet article vous guide à travers une estimation détaillée du budget à prévoir.
Un marché immobilier dynamique à Merlimont
Merlimont, située dans le Pas-de-Calais, est une petite commune balnéaire prisée pour son environnement naturel exceptionnel, ses vastes plages de sable fin et sa proximité avec des villes dynamiques comme Le Touquet-Paris-Plage ou Berck-sur-Mer. Cette localisation stratégique attire chaque année de nombreux acquéreurs cherchant à combiner sérénité et accessibilité.
En 2024, le marché immobilier à Merlimont présente des prix au mètre carré qui varient entre 2 658 € et 6 034 €, avec une moyenne située autour de 4 388 € par m². Cette moyenne reflète une légère augmentation de +3,4 % sur un an, signe d’un marché en constante évolution, porté par la demande croissante pour les biens situés en bord de mer. Les prix peuvent néanmoins fluctuer en fonction de plusieurs critères tels que la localisation, la superficie ou encore les prestations offertes par le bien immobilier.
Prix des appartements en fonction des zones
Les quartiers de Merlimont affichent des disparités notables en termes de prix, en fonction de leur proximité avec la plage, des commerces et des infrastructures. Les secteurs les plus prisés, tels que le Boulevard de la Manche ou l’Avenue de la Plage, offrent des biens dont les prix sont parmi les plus élevés de la commune. Ici, il n’est pas rare de trouver des appartements avec vue mer dont le prix dépasse 5 500 € par m².
Dans les quartiers légèrement plus en retrait du littoral, les prix deviennent plus accessibles, avec une moyenne autour de 3 500 € à 4 000 € par m². Ces zones résidentielles, plus calmes et familiales, attirent les acquéreurs en quête d’un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités essentielles.
Par exemple, un T2 récent ou rénové de 50 m², situé en bord de mer, nécessitera un budget d’environ 250 000 € à 280 000 €, tandis qu’un bien similaire situé dans un quartier plus éloigné du front de mer pourrait être proposé entre 180 000 € et 220 000 €.
Typologie des appartements et budget à prévoir
Le type d’appartement que vous souhaitez acheter influencera directement votre budget. À Merlimont, les T2 sont parmi les types de biens les plus recherchés, car ils offrent un bon compromis entre espace de vie, confort et coût. En 2024, le prix moyen d’un T2 est estimé entre 137 000 € et 242 000 €, en fonction de la localisation et des prestations offertes.
Pour un studio ou un petit T1, les prix démarrent autour de 80 000 € à 110 000 €. Ces biens, plus abordables, sont particulièrement intéressants pour les investisseurs cherchant à réaliser de la location saisonnière, très demandée en période estivale sur la côte d’Opale.
À l’inverse, les appartements de type T3 ou T4, offrant davantage d’espace, sont proposés à des prix plus élevés, oscillant entre 220 000 € et 400 000 €, notamment lorsqu’ils disposent d’une terrasse, d’un balcon ou d’une vue dégagée sur la mer. Ces biens conviennent davantage aux familles ou aux acquéreurs cherchant une résidence secondaire spacieuse.
Les éléments qui influencent le prix d’un appartement à Merlimont
Plusieurs facteurs jouent un rôle clé dans la variation des prix des appartements à Merlimont. La proximité avec la plage reste le critère le plus déterminant. Les biens situés à quelques mètres du littoral, notamment ceux offrant une vue mer imprenable, affichent logiquement des prix plus élevés.
L’état général du bien est également crucial. Un appartement récemment rénové ou neuf, respectant les dernières normes énergétiques, se vendra à un tarif supérieur. En revanche, un bien nécessitant des travaux de rénovation pourra représenter une opportunité pour les acquéreurs disposant d’un budget plus serré.
Les prestations et équipements ajoutent aussi de la valeur à un bien. La présence d’une terrasse, d’un ascenseur, d’un parking ou encore d’un accès sécurisé est particulièrement recherchée, ce qui influe sur le prix final.
Enfin, les perspectives de valorisation liées au développement local constituent un autre élément à prendre en compte. La dynamique touristique de Merlimont, couplée aux projets d’aménagement urbain, laisse entrevoir une augmentation continue de la valeur des biens immobiliers dans les prochaines années.
Frais annexes à anticiper lors de l’achat
Au-delà du prix d’achat de l’appartement, il est important d’inclure dans votre budget les frais annexes associés à toute acquisition immobilière. Parmi eux, les frais de notaire, représentant environ 7 à 8 % du prix d’achat pour un bien ancien. Pour un appartement à 200 000 €, cela correspond à une somme d’environ 14 000 € à 16 000 €.
Les charges de copropriété sont également à prévoir, en particulier dans les résidences avec des équipements collectifs tels que des ascenseurs ou des espaces verts. Ces charges peuvent varier de 100 € à 250 € par mois selon la résidence.
Enfin, la taxe foncière, variable selon la valeur cadastrale du bien et les taux fixés par la commune, vient compléter ces frais annexes.
Investir dans un appartement à Merlimont : une valeur sûre
Acheter un appartement à Merlimont constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, ou dans une perspective d’investissement locatif. La forte demande touristique, notamment durant la saison estivale, permet aux propriétaires de réaliser des revenus locatifs intéressants en mettant leur bien en location saisonnière.
De plus, l’attractivité croissante de Merlimont, couplée à la valorisation continue de son marché immobilier, en fait un placement pérenne. En anticipant les évolutions du marché et en vous entourant de professionnels de l’immobilier, vous maximisez vos chances de réaliser un investissement réussi.
Nos appartements à vendre à Merlimont
Appartement à vendre, 2 pièces - Merlimont 62155
Découvrez votre nouveau havre de paix à Merlimont !Niché au cœur de la charmante ville de Merlimont, cet appartement T2/3 de 45 m² vous offre un cadre de vie idyllique. Construit en 2000, cet appartement en excellent état est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Situé au rez-de-chaussée, il bénéficie d'une exposition sud, garantissant une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. L'appartement se compose d'un séjour spacieux de 20 m², d'une chambre confortable, d'une salle de bains moderne et d'un WC indépendant. La cuisine équipée, avec son coin cuisine pratique, est parfaite pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Les ouvertures en aluminium et les doubles vitrages assurent une isolation optimale et une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. Profitez de moments de détente sur la terrasse de 17 m², idéale pour des barbecues estivaux ou des soirées sous les étoiles. Le jardin de 50 m² offre un espace vert où les enfants peuvent jouer en toute sécurité. Cet appartement de standing est parfait pour un couple ou une petite famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible et bien entretenu. Les parties communes sont en bon état, témoignant de l'attention portée à l'entretien de la résidence. Le chauffage individuel assure un confort optimal en toute saison. Cet appartement est également éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous permettant de rester connecté en toute circonstance. Situé à proximité de nombreuses commodités, cet appartement est idéal pour une vie pratique et agréable. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez plusieurs restaurants, des commerces d'alimentation générale, et même un parc et jardin pour des promenades en famille. En voiture, à 10 minutes, vous accéderez à plusieurs écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'à un cabinet de médecin généraliste. Toutes ces commodités sont accessibles en un rien de temps, facilitant votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant confort, charme et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser cet appartement vous séduire !
Appartement à vendre, 3 pièces - Merlimont 62155
Appartement T3 Entièrement Meublé avec Vue sur Mer à MerlimontPlongez dans l'élégance et le confort de cet appartement T3 entièrement meublé, idéalement situé à Merlimont, dans le Pas-de-Calais. Construit en 1978, cet appartement de 50 m², niché au premier étage d'une résidence de trois étages, a été rafraîchi pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès que vous franchissez le seuil de cet appartement, vous êtes accueilli par une lumière naturelle abondante grâce à ses ouvertures en aluminium à double vitrage, orientées plein sud-ouest. La vue imprenable sur la mer vous offre un spectacle quotidien de beauté et de sérénité. L'appartement se compose de trois pièces principales, dont deux chambres spacieuses et une salle d'eau moderne, équipée d'un WC indépendant. Le coin cuisine, entièrement équipé, est parfait pour les amateurs de cuisine. Vous pourrez profiter de vos repas sur le balcon, un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre en admirant la vue sur la mer. L'appartement dispose également d'une cave de 5 m² et d'un sous-sol, offrant un espace de rangement supplémentaire. Les parties communes sont en bon état, et le chauffage individuel assure un confort optimal tout au long de l'année. Situé à proximité de toutes les commodités essentielles, cet appartement est idéal pour une vie pratique et agréable. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, un médecin généraliste, une alimentation générale et même un restaurant. En voiture, à 10 minutes, vous accéderez à deux écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'à un parc et jardin pour des moments de détente en famille. Avec 11 restaurants à proximité, vous n'aurez que l'embarras du choix pour vos sorties gastronomiques. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet appartement charmant, où chaque jour vous offre une vue imprenable sur la mer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.
Duplex à vendre, 2 pièces - Merlimont 62155
Attention ! Découvrez ce magnifique duplex entièrement meublé, situé à Merlimont, une ville côtière où il fait bon vivre. Niché au cœur d'un environnement paisible et pittoresque, cet appartement de 35 m² offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le confort et la tranquillité. Intérêt ! Construit en 2008, cet appartement en duplex est en excellent état et bénéficie d'un standing élevé. Avec une surface habitable de 35 m², il se compose de deux pièces principales, dont une chambre confortable et un séjour lumineux de 17 m². La cuisine aménagée et équipée, avec un coin cuisine pratique, est idéale pour préparer de délicieux repas. La salle d'eau moderne et les WC séparés ajoutent une touche de confort supplémentaire. Désir ! Imaginez-vous profiter de la vue imprenable sur la mer depuis votre balcon de 3 m². L'exposition nord garantit une lumière douce et agréable tout au long de la journée. L'appartement est doté de fenêtres en bois avec double vitrage, assurant une isolation thermique et phonique optimale. Vous bénéficierez également d'une cave de 2 m² et d'un sous-sol, offrant un espace de rangement supplémentaire. Action ! Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cet appartement. Vous serez séduit par son emplacement privilégié et son potentiel exceptionnel. Côté commodités, vous trouverez plusieurs bus à 5 minutes à pied, ainsi que des écoles maternelles et élémentaires à 10 minutes en voiture. Plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants sont accessibles en seulement 5 minutes à pied. Un parc et jardin, ainsi qu'un médecin généraliste, se trouvent également à proximité. L'appartement est éligible à l'internet haut débit, garantissant une connexion rapide et fiable.
Appartement à vendre, 2 pièces - Merlimont 62155
Découvrez votre nouveau chez-vous à Merlimont !Niché au cœur de la charmante ville de Merlimont, cet appartement T2/3 de 40 m² vous offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la région. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages, cet appartement lumineux et bien entretenu vous séduira par son excellent état intérieur et ses parties communes en bon état. Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 20 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud. Cet espace de vie accueillant est parfait pour recevoir vos amis ou simplement vous détendre après une journée bien remplie. La cuisine équipée, aménagée en coin cuisine, vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue depuis le balcon de 4 m². L'appartement dispose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et de WC indépendants, assurant ainsi un confort optimal au quotidien et un coin nuit. Une cave de 5 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Cet appartement partiellement meublé est prêt à accueillir vos meubles et objets personnels, vous permettant de vous installer rapidement et de créer un environnement qui vous ressemble. Construit en 1981, il a su conserver tout son charme tout en offrant des équipements modernes tels que des ouvertures en aluminium et des portes double vitrage, garantissant une isolation optimale. Situé à proximité de nombreuses commodités, cet appartement vous offre un cadre de vie pratique et agréable. En quelques minutes à pied, vous trouverez une alimentation générale, un médecin généraliste et des restaurants. En voiture, vous accéderez rapidement à des écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'à un parc et jardin pour des moments de détente en famille. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant confort, luminosité et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel !
Studio à vendre, 1 pièce - Merlimont 62155
Charmante Studio avec Vue sur la Mer à MerlimontDécouvrez ce magnifique studio entièrement meublé, situé dans la charmante ville de Merlimont, offrant une vue imprenable sur la mer. Niché au cœur d'un environnement paisible, cet appartement de 30 m² est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent le confort et la tranquillité. Construit en 1978, cet appartement a été entretenu avec soin et se trouve en excellent état. Ce studio, situé au r-de-ch avec ascenseur, vous offre une vue panoramique sur l'océan grâce à ses ouvertures en aluminium et ses doubles vitrages. La lumière naturelle inonde l'espace, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Le coin cuisine partiellement équipé vous permet de préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue exceptionnelle. L'appartement dispose d'une salle de bains et d'un WC séparé, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour un séjour agréable. Une cave de 5 m² est également disponible pour stocker vos affaires personnelles. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel, garantissant une température agréable en toute saison. Imaginez-vous profiter de la douceur de vivre à Merlimont, avec la mer à vos pieds et toutes les commodités à proximité. Plusieurs restaurants, épiceries et un parc se trouvent à seulement 5 minutes à pied ou en voiture. Les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles en 10 minutes en voiture, tandis qu'un médecin généraliste est à 10 minutes à pied. L'appartement est également éligible à l'internet haut débit, vous permettant de rester connecté en toute simplicité. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce magnifique studio.
Appartement à vendre, 3 pièces - Merlimont 62155
Découvrez cet appartement T3 entièrement meublé situé dans la charmante ville de Merlimont Plage. Construit en 1977, cet appartement de 50 m² est un véritable havre de paix offrant une vue imprenable sur la mer. En bon état, il dispose de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le coin cuisine équipé et les ouvertures en aluminium avec double vitrage apportent confort et modernité à cet espace de vie. Profitez également d'un balcon de 4 m² pour savourer des moments de détente en plein air. Un parking privé et fermé est à votre disposition également. L'appartement est situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages, avec une cave de 5 m² pour stocker vos affaires. Le chauffage individuel assure une ambiance chaleureuse tout au long de l'année. Les parties communes sont également en bon état, garantissant un cadre de vie agréable. Imaginez vous réveillé par le doux bruit des vagues et profiter d'une exposition sud pour bénéficier d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Cet appartement est idéal pour ceux qui souhaitent vivre près de la mer tout en étant proches des commodités. En effet, vous trouverez 1 bus à 5 min à pied, 2 maternelles et 2 écoles élémentaires à 10 min en voiture, ainsi que 2 commerces d'alimentation générale à 5 min à pied. Pour vos sorties, 16 restaurants se trouvent à 5 min à pied, et pour vos moments de détente, 1 parc et jardin est accessible en 5 min en voiture. Un médecin généraliste est également disponible à 5 min à pied, et l'appartement est éligible à l'internet haut débit.
Appartement à vendre, 3 pièces - Merlimont 62155
Appartement Charmant à Rénover à MerlimontDécouvrez ce magnifique appartement T3 situé au cœur de Merlimont, une ville côtière où il fait bon vivre. Construit en 1950, cet appartement de 45 m² offre un cadre de vie authentique et chaleureux. Idéalement situé au premier étage, il bénéficie d'une vue imprenable sur la rue animée de Merlimont. L'appartement se compose d'un séjour spacieux de 15 m², parfait pour recevoir vos proches et partager des moments conviviaux. Les deux chambres, lumineuses et confortables, offrent un espace de repos idéal. La salle d'eau et les WC indépendants garantissent une intimité optimale. La cuisine, nue, vous permettra de laisser libre cours à votre créativité et de l'aménager selon vos goûts et besoins. Les ouvertures en PVC assurent une bonne isolation thermique et phonique, tandis que l'exposition nord offre une lumière douce et agréable. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Cet appartement est un véritable projet de rénovation, où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer un intérieur à votre image. En bon état, les parties communes de l'immeuble sont bien entretenues, garantissant un cadre de vie agréable. Merlimont est une ville dynamique et accueillante, offrant une multitude de commodités à proximité. Vous trouverez plusieurs commerces d'alimentation générale à seulement 5 minutes à pied, ainsi que des restaurants pour varier les plaisirs culinaires. Un parc et jardin à 5 minutes en voiture vous permettra de vous ressourcer en pleine nature. Les services de santé sont également accessibles rapidement, avec un médecin généraliste à 5 minutes à pied. Cet appartement est éligible à la fibre, vous assurant une connexion internet rapide et fiable. Ne manquez pas cette opportunité de créer un nid douillet à Merlimont. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.
Appartement à vendre, 3 pièces - Merlimont 62155
Appartement T3 ensoleillé à MerlimontDécouvrez ce charmant appartement T3 entièrement meublé, niché au cœur de Merlimont. Construit en 1978, il a été rénové avec soin et se trouve en excellent état. D'une surface habitable de 50 m², il est composé d'un spacieux séjour de 18 m², deux chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant. Les ouvertures en aluminium laissent entrer la lumière du soleil couchant, offrant une vue imprenable sur les environs. L'appartement est situé au premier étage d'un immeuble de trois étages et dispose d'une place de stationnement extérieure. Deux balcons d'une surface totale de 8 m² vous permettront de profiter pleinement de l'extérieur. Une cave et un sous-sol complètent ce bien. La cuisine est partiellement équipée, prête à accueillir vos délicieuses créations culinaires. Les parties communes nécessitent un petit rafraîchissement. Situé à quelques pas des commodités, vous trouverez une arrêt de bus à 5 minutes à pied, deux écoles maternelles et élémentaires à 10 minutes en voiture, deux commerces d'alimentation générale et onze restaurants à 5 minutes à pied. Un parc et un médecin généraliste sont également accessibles en quelques minutes. Profitez d'une connexion Internet haut débit pour rester connecté.
Appartement à vendre, 2 pièces - Merlimont 62155
Découvrez ce charmant T2 entièrement meublé à MerlimontNiché au cœur de Merlimont, cet appartement T2 de 28 m², construit en 1980, vous séduira par son charme et sa fonctionnalité. Situé au r-de-ch, il offre une vue paisible sur la rue et bénéficie d'une exposition nord. En bon état, il est composé d'une pièce à vivre lumineuse, d'une chambre cosy, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. La cuisine partiellement équipée invite à la convivialité et aux moments gourmands. Deux balcons vous permettront de profiter de l'air marin et de la douceur du climat. Imaginez-vous y prendre votre petit-déjeuner ou y lire un livre en fin de journée... Cet appartement est un véritable cocon, prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Les commodités ne sont pas en reste : un arrêt de bus se trouve à 10 minutes à pied, plusieurs écoles maternelles et élémentaires à 10 minutes en voiture, ainsi que des commerces d'alimentation générale et des restaurants à 10 minutes à pied. Un parc et un médecin généraliste sont également accessibles en quelques minutes. L'appartement est éligible à l'internet haut débit.
Appartement à vendre, 3 pièces - Merlimont 62155
Charmante Résidence à MerlimontDécouvrez ce magnifique appartement T2/3 de 38. 10 m², niché dans une résidence de standing normal à Merlimont. Construit en 2005, cet appartement entièrement meublé vous séduira par son intérieur en bon état et ses parties communes soignées. L'espace de vie, d'une superficie de 20 m², est baigné de lumière grâce à ses ouvertures PVC orientées à l'ouest. Il comprend un coin cuisine équipé, idéal pour les amateurs de gastronomie. Ce bien se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Vous apprécierez également la cour privative de 20 m², un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. Situé à 800 m de la plage et à proximité de toutes commodités, vous trouverez à 5 minutes à pied, deux arrêts de bus. Une maternelle et une école élémentaire sont accessibles en 5 minutes en voiture. Les amoureux de la gastronomie seront ravis de trouver trois commerces d'alimentation générale et dix restaurants à 10 minutes à pied. Un parc et jardin, un médecin généraliste ainsi que plusieurs commerces sont également à proximité. Cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre. Venez découvrir ce cocon douillet, idéal pour une vie paisible à Merlimont.
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L’achat d’un appartement à Merlimont demande une réflexion approfondie sur le budget à prévoir, en tenant compte des prix variables selon les quartiers, les caractéristiques du bien et les frais annexes. Cette charmante station balnéaire de la côte d’Opale offre un cadre idéal pour les particuliers en quête de confort et de sérénité.
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Loïc BILLIAUX
Agent immobilier
Publié le 17/12/2024 par
Loïc BILLIAUX
Notre agence immobilière à Merlimont, familiale et indépendante, existe depuis plus de 60 ans. Nous sommes une référence dans l'immobilier local. Avec une expérience riche et reconnue, nous jouissons de la confiance d'une vaste clientèle fidèle.
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